8月18日下午3時(shí)30分，位于羅湖東樂花園的銀河星幼兒園向本報(bào)反映，因?yàn)榕c房東發(fā)生的租賃糾紛升級(jí)，對(duì)方突然將幼兒園電源掐斷，正在教室里上課的30名小朋友不得不躲到外面的樹蔭下去避暑。

租賃糾紛令幼兒園舉步維艱

記者趕到東樂花園后發(fā)現(xiàn)，幼兒園靠近一號(hào)樓梯口。園長(zhǎng)姚文碧女士告訴記者，2009年7月，她與東樂花園裙樓二樓房東宏明公司草簽了為期6年的租賃協(xié)議，協(xié)議中房東承諾會(huì)將二樓在今年以前裝修好，可公司沒有按合同履行裝修義務(wù)，對(duì)園內(nèi)孩子的安全埋下了隱患。同時(shí)，更為重要的是，由于房東方面一直不到轄區(qū)租賃所辦理租賃備案，導(dǎo)致幼兒園一年多來都無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，成了“黑戶”。所以從今年5月起園方就拒絕交納房租。

記者了解到，拒交租金并非銀河星幼兒園一家行為，入駐這里的包括朗森教育的多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也都因房東不辦理租賃備案，導(dǎo)致沒法拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。他們認(rèn)為自身權(quán)益受到侵犯，也不同程度以拖欠租金方式向房東施壓。

陽(yáng)光英語(yǔ)負(fù)責(zé)人蔡小姐提出，當(dāng)時(shí)宏明公司招商時(shí)，對(duì)外承諾要在這里打造一個(gè)教育培訓(xùn)中心，但現(xiàn)在卻讓一家網(wǎng)吧進(jìn)場(chǎng)，一方面它與教育主題相距甚遠(yuǎn)，更重要的是網(wǎng)吧本身也存在安全隱患。

“我們都被忽悠了，當(dāng)時(shí)招商承諾二樓全部為教育培訓(xùn)中心，而現(xiàn)在連起碼的安全設(shè)施都不具備，把學(xué)生都嚇跑了?！崩噬逃膹埨蠋熯@樣告訴記者。盡管培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與高檔小區(qū)百仕達(dá)毗鄰，但陽(yáng)光英語(yǔ)和朗森教育并沒有一位學(xué)生來自百仕達(dá)。環(huán)境差、不被信任讓這里的教育機(jī)構(gòu)舉步維艱。

墻壁破損管道裸露算裝修了？

記者了解到，這是被宏明公司稱作“東林教育場(chǎng)”，現(xiàn)有租戶為9家教育機(jī)構(gòu)和一家網(wǎng)吧，但場(chǎng)地還有近一半沒有租出去。這些沒租出去的場(chǎng)地，或空閑或堆放貨物。在一處房間的墻面上，還破了一個(gè)大洞。

在通道天花板的中央，有多塊彩色木板，木板被四根細(xì)鐵絲吊在天花板上不知是何用途。宏明公司在8月10日對(duì)租戶的回函中稱，已經(jīng)“完成了裝修天花處理及裝飾工作”。但記者發(fā)現(xiàn)，天花板上雜亂盤踞著粗細(xì)各異的各種管道，最粗的幾條外面的隔熱膜已經(jīng)破損，據(jù)說這是以前中央空調(diào)的管道，拆到一半就擱置了。

記者了解到，這棟樓房樓齡的確較長(zhǎng)，是1994年通過消防驗(yàn)收的，已經(jīng)16年了，很多消防設(shè)施的確破舊老化，租戶們的擔(dān)憂不無道理。既然房東事先承諾裝修，為何又不履行？房東方面沒有正面回應(yīng)。

10家入駐機(jī)構(gòu)9家是“黑戶”？

這起事件的核心，顯然是租戶租賃備案沒有辦理，而導(dǎo)致租戶對(duì)隨時(shí)可能被查封的擔(dān)憂。

宏明公司的招商負(fù)責(zé)人林小姐稱，宏明公司之所以沒有為租戶辦理租賃合同，是因?yàn)樽鈶羟焚M(fèi)和亂占通道所致，“幼兒園欠費(fèi)接近20萬(wàn)元，同時(shí)租戶還有違規(guī)行為，占用了消防通道和市政通道，只要整改了，宏明公司自然會(huì)為其辦理租賃合同備案登記?！?/p>

銀河星幼兒園園長(zhǎng)姚文碧則不這么認(rèn)為。她說房東方面拒辦租賃備案的根本原因在于躲避房屋租賃稅金，或者說想把這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。她說，房東方面很清楚生源對(duì)于教育機(jī)構(gòu)的重要性。幼兒園目前已經(jīng)運(yùn)行一年多，除非不可抗力的原因不愿搬走另起爐灶。為了拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照，幼兒園遲早會(huì)就范，主動(dòng)承擔(dān)租賃稅金。

為了佐證自己的這一分析，姚文碧講了另外一個(gè)事實(shí)：房東方面只給網(wǎng)吧辦理了租賃備案，所以目前進(jìn)駐的10家機(jī)構(gòu)只此一家拿到了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。原因就在于網(wǎng)吧方面自己承擔(dān)了房屋租賃稅金。

對(duì)姚文碧所說的話，林小姐說，導(dǎo)致沒有租賃備案的根本原因在于租戶拖欠租金、管理費(fèi)。銀河星進(jìn)駐一年多來，只交了3個(gè)月的房租，管理費(fèi)則一分未交。她還表示，宏明公司是正規(guī)的公司，絕不會(huì)為了偷漏一點(diǎn)稅款而毀掉自己的信譽(yù)。為了幫助租戶辦理租賃備案，公司三番五次發(fā)函要求租戶盡快結(jié)清欠費(fèi)，以便協(xié)助他們辦理租賃備案和工商登記，但一些租戶卻拒絕簽收。

記者得知，銀河星幼兒園是進(jìn)駐這里最早的租戶。從去年7月開始，10家機(jī)構(gòu)陸續(xù)進(jìn)駐。如果租戶和房東一直這樣僵持下去，無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那么不僅租戶的利益得不到保障，來這里學(xué)習(xí)的學(xué)生將隨時(shí)終止學(xué)習(xí)，殃及幼兒園寶寶。

本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事的進(jìn)展。